Бездомный телеграф
"Связьинвест" нашел способ профинансировать развитие "Центрального телеграфа", не продавая его акций ни "Центртелекому", ни МГТС. Продать придется само здание на Тверской, 7
"Связьинвест" предлагает продать 37 000 кв. м, принадлежащих ЦТ, рассказал "Ведомостям" замгендиректора холдинга и председатель совета директоров ЦТ Владимир Желонкин. Минимальную стоимость 1 кв. м в здании на Тверской он оценивает в $6000-10 000, т. е., продав всю площадь, выручить можно $222-370 млн. После реконструкции здания 1 кв. м может стоить не менее $10 000 ($370 млн за всю площадь), согласен старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Партнер S. A. Ricci/King Sturge Владимир Авдеев еще более оптимистичен: даже с учетом затрат на реконструкцию 1 кв. м здания на Тверской может стоить $13 000-16 000 ($481-592 млн за площадь в целом). В Москве трудно найти более удачно расположенные помещения, объясняет он; первые этажи стоит использовать под торговую зону, а остальное — под офисы.
Вырученные средства позволили бы ЦТ развиваться, не сливаясь с другими компаниями, считает Желонкин. Осенью 2007 г. инвестбанк "КИТ финанс", владеющий около 40% "Ростелекома", предложил объединить его с ЦТ. Затем "Связьинвест" предложил объединить ЦТ с другой своей "дочкой" — "Центртелекомом", а "Комстар-ОТС" (владеет 25,1% "Связьинвеста") — со своей дочерней МГТС.
Все три варианта дали бы ЦТ партнера, способного профинансировать развитие его сети широкополосного интернет-доступа (ШПД, бренд Qwerty). По оценке McKinsey (к ее услугам обращался "Связьинвест", разрабатывая проект слияния ЦТ и "Центртелекома"), телеграфу нужно $40 млн, чтобы подключить к ШПД 1 млн квартир. К июню сеть ЦТ охватывала 1,5 млн квартир в Москве и Подмосковье, но услугами ШПД пользовались лишь 100 000. В конце I квартала Qwerty занимала всего 5,2% московского рынка ШПД (оценка J'son & Partners).
В течение двух недель ЦТ планирует выбрать независимого оценщика здания, а затем предоставит оценку акционерам, которые решат, продавать здание или нет, говорит представитель "Связьинвеста". Представители Росимущества и Минкомсвязи, которому также принадлежат площади в здании на Тверской, 7 (9000 кв. м), не стали комментировать ситуацию.
"Зачем продавать недвижимость в центре Москвы, которая будет только дорожать", — удивляется президент "Комстар-ОТС" Сергей Приданцев. По его мнению, даже продав здание, ЦТ не сможет развиваться самостоятельно. Cлияние с МГТС (совместно с "Комстар-ОТС" контролирует 35,7% рынка ШПД Москвы) — наилучший вариант, уверен Приданцев. Но слияние с МГТС — это, по сути, приватизация на безальтернативной основе, считает менеджер в компании — акционере одной из "дочек" "Связьинвеста".