«Ростелеком» теряет связь с центром
… и переносит штаб-квартиру на Киевское шоссе.
Первыми федеральными чиновниками, которые переселятся в «новую Москву», могут стать сотрудники Минкомсвязи. Как стало известно «Ъ», министерство рассматривает возможность переезда в деловой центр «Телеком-Сити», который строит чешская группа PPF на Киевском шоссе сразу же за МКАД. Для своей штаб-квартиры здесь уже арендовала 90 тыс. кв. м госкомпания «Ростелеком».
В конце 2014 года «Ростелеком» (53% контролирует государство в лице «Связьинвеста» и ВЭБа) переедет в многофункциональный комплекс, который строится PPF Real Estate (подразделение чешской группы PPF) на 43 га в районе деревни Говорово в 2 км от МКАД по Киевскому шоссе, сообщил «Ъ» один из консультантов. По его словам, договор аренды до 2029 года стороны подписали две недели назад. Эту информацию подтвердили представитель «Ростелекома» Олег Румянцев и PR-директор PPF Милан Томанек, отказавшись обсуждать условия сделки. Господин Румянцев объясняет переезд необходимостью объединить в одном месте всех сотрудников головного офиса «Ростелекома», макрорегиона «Центр» и дочерних компаний. По данным источника «Ъ», «Ростелеком» займет 90 тыс. кв. м (общая площадь всего комплекса — около 450 тыс. кв. м, из которых 100 тыс. кв. м — офисы, остальное — торговые площади). Это самая крупная сделка на московском рынке аренды офисов. Прежний рекорд принадлежал Сбербанку, арендовавшему в 2008 году у Midland Development 56 тыс. кв. м в бизнес-центре «Южный порт» (см. таблицу).
По словам одного из собеседников «Ъ», комплекс PPF в Говорово будет называться «Телеком-Сити», так как сюда могут переехать Минкомсвязи и профильные научные и учебные заведения, в частности Московский технический университет связи и информатики. В этом случае, добавляет источник, арендуемая площадь будет увеличена. В пресс-службе министерства сообщили «Ъ», что не располагают этой информацией.
Село Говорово, находящееся в Ленинском районе Подмосковья, вошло в состав «новой Москвы» (150 тыс. га между Киевским и Варшавским шоссе), куда по поручению президента Дмитрия Медведева должны переехать все министерства и ведомства. Сейчас рабочая группа при администрации президента проводит ревизию всей московской недвижимости, занимаемой федеральными структурами. По предварительным оценкам, площадь таких зданий превысит 1 млн кв. м (см. «Ъ» от 14 февраля). Так, основной офис Минкомсвязи площадью 32 тыс. кв. м находится на Тверской улице, в здании Центрального телеграфа. По оценкам Penny Lane Realty, рыночная стоимость этого актива оставляет около $192-256 млн.
По словам одного из собеседников «Ъ», ежегодные платежи «Ростелекома» за офис в «Телеком-Сити» будут составлять около $30,6 млн из расчета $340 за 1 кв. м. Компенсировать эти затраты компания планирует за счет сдачи в аренду своих площадей в Москве или их продажи, пояснил Олег Румянцев. Сейчас «Ростелекому» в столице принадлежит около 20 объектов недвижимости общей площадью почти 100 тыс. кв. м, самые крупные — здания на Тверской-Ямской улице (5 тыс. кв. м) и на Зубовской площади (7 тыс. кв. м). Ранее источник «Ъ», близкий к «Ростелекому», рассказал, что общая площадь всей недвижимости компании в стране достигает 10 млн кв. м. Выручка от сдачи в аренду только московских офисов может приносить «Ростелекому» около $50-75 млн в год, подсчитала директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Татьяна Тикова. При их продаже можно выручить $380-400 млн, отмечает коммерческий директор Nagatino I-Land Сергей Канаев.
Еще до кризиса участок возле Говорово принадлежал экс-владельцу сети «Эльдорадо» Игорю Яковлеву. Но эта земля отошла PPF в рамках реструктуризации долгов господина Яковлева, и сейчас он никаким образом не принимает участия в этом проекте, пояснил Милан Томанек. В счет конвертации долга на $500 млн бизнесмену пришлось уступить чехам 50% плюс 1 акцию «Эльдорадо», а также свои девелоперские компании — Advantage Group и R.E.Development. Сейчас девелоперский портфель PPF в России состоит из двух торговых центров общей площадью около 120 тыс. кв. м в Рязани и Астрахани и 130 га в Конюшково у аэропорта Внуково.